Por qué las decisiones inmobiliarias necesitan mejores datos
La Costa del Sol es un mercado de micromercados. Dos zonas vecinas pueden diferir de forma significativa en precio por m², demanda de alquiler y estacionalidad, y las medias generales ocultan precisamente los detalles que deciden si una inversión funciona.
La inteligencia inmobiliaria lleva la disciplina analítica de los inversores institucionales a inversores de cualquier tamaño: datos comparables, indicadores coherentes y escenarios claros, para que las decisiones de compra, precio y cartera se basen en evidencias y no en la opinión de un único agente.
Qué analizamos
- Valoración y precio por m²: comparado con inmuebles similares del mismo micromercado.
- Rentabilidad del alquiler: bruta y neta, incluyendo gestión, mantenimiento, comunidad, impuestos y periodos vacíos.
- Rendimiento del alquiler vacacional: ocupación, tarifa media diaria (ADR) y RevPAR por mes y canal.
- Rentabilidad de la cartera: NOI, cap rate, rentabilidad cash-on-cash y plazo de recuperación de todos los inmuebles.
- Tendencias y riesgo: estacionalidad, señales de demanda y alertas tempranas en las zonas donde invierte.
Cómo trabajamos con inversores
1. Briefing
Sus objetivos, inmuebles o zonas de interés, presupuesto y estrategia: alquiler de larga duración, alquiler vacacional o revalorización.
2. Datos y análisis
Combinamos sus propios datos (reservas, costes, valoraciones) con datos de mercado y elaboramos el análisis o el cuadro de mando que necesita.
3. Apoyo a la decisión
Conclusiones claras, escenarios y recomendaciones, presentados en español, inglés o alemán.
4. Seguimiento continuo
Cuadros de mando opcionales en Power BI que se actualizan automáticamente, para que sepa en todo momento cómo rinde cada inmueble.
Para quién es
- Inversores particulares e internacionales que compran en la Costa del Sol
- Propietarios de inmuebles en alquiler vacacional y de larga duración
- Gestores de alquiler y de propiedades que reportan a propietarios
- Family offices y promotores que evalúan proyectos
La analítica es la base; para previsiones de precios y de ocupación la combinamos con analítica predictiva.